/朝闻通/2025年5月21日，第九届地新引力峰会·住房租赁论坛在上海圆满落幕，本届论坛由中国房地产业协会指导，克而瑞集团、地新引力主办，克而瑞长租、中房优采平台承办。论坛以“安居有道 租赁有为”为主题，汇聚了众多行业精英，共同探讨住房租赁领域的未来发展。百瑞纪集团联合创始人杨稷受邀出席，并参与以“租赁企业破局与重构：从规模扩张到价值深耕的战略跃迁”为主题的圆桌对话，分享百瑞纪在存量资产时代的运营智慧。

　　在圆桌对话中，杨稷指出，随着住房租赁市场进入存量资产时代，运营能力的精进成为资产价值提升的关键。百瑞纪集团作为轻资产运营的标杆企业，通过全链条运营体系，实现了资产价值增值、投资回报优化和租住体验升级的三重目标。

　　杨稷以百瑞纪集团运营的一个三线城市国企项目为例，详细阐述了如何通过精细化运营和用户思维，成功扭转项目困境。该项目因毗邻公墓、交通不便、没有商业配套三重bug而备受冷落，开业第一个月出租率不到10%。面对这一挑战，百瑞纪团队迅速行动，从交通配套、商业服务、销售策略等多方面入手，精准定位目标客户群体，最终仅用两个月时间，将出租率提升至95%以上，成为国企与市场化运营机构优势互补的典范案例。

　　在解决交通配套方面，百瑞纪团队与当地美团洽谈，在项目地设置了共享摩托车点，并安装了充电桩，有效解决了租客的出行问题。针对商业配套不足的问题，团队拜访了周边所有做商业配套的商家，整理出清单，为租客提供了丰富的商业服务选择。在销售策略上，团队巧妙运用用户思维，针对年轻人和医院医生等目标客户群体，制定了针对性的销售策略，成功激发了他们的租赁需求。

　　该项目运营成效引起了当地国资委的高度关注。国资委领导在实地考察后非常满意，特别邀请区委书记一同前往项目参观。领导们详细了解了百瑞纪集团的创新运营模式，对项目的改造效果和运营成果给予了高度评价。

　　杨稷认为，专业化分工能够有效提升资产效益。这种“国企把控资产+市场化团队攻坚”的模式，既发挥了国企的资产优势，又弥补了其在灵活运营、创新模式等方面的不足。一方面，国企可专注于常规项目的稳健运营，确保资产安全;另一方面，通过引入市场化运营团队攻克特殊瓶颈和专项难题，实现资源的最优配置。

　　此外，在住房租赁论坛上，克而瑞长租住房租赁行业年度研究成果同步揭晓。百瑞纪集团凭借突出的综合运营能力，荣膺“2024-2025中国住房租赁企业综合实力TOP10”奖项。该奖项基于企业规模、运营效率、产品创新等维度综合评定，是对百瑞纪集团在品牌公寓运营管理能力方面的充分肯定。

　　从出租率不足10%到95%的逆袭!百瑞纪集团联合创始人杨稷分享精细化运营如何破解项目难题，打造“国企+市场化运营机构”双赢样板;百瑞纪集团荣膺2025住房租赁企业TOP10.